У листопаді ринок оренди квартир в Україні показав різноспрямовану динаміку: в одних регіонах ціни зросли, в інших — помітно знизилися. Київ вперше за довгий час поступився лідерством за вартістю оренди, а на попит все сильніше впливають сезонність та можливі відключення світла.
Рейтинг міст: Київ більше не перший
Лідером з дорожнечі оренди у листопаді став Ужгород. Зняти тут однокімнатну квартиру коштує в середньому 19700 грн на місяць, що на 5% дорожче, ніж півроку тому.
На другому місці — Львів із середньою ціною 17 700 грн за однокімнатне житло (+6% за півроку).
Київ опустився на третє місце. Столична оренда "однушки" коштуватиме в середньому 17 000 грн. За останні 6 місяців ціни в столиці знизилися на 6%.
Серед інших міст виділяється Івано-Франківськ, де оренда однокімнатної квартири коштує 16 тисяч грн. Це місто показало найбільше зростання цін серед обласних центрів — +17% за півроку.
Найдоступніше житло, як і раніше, в прифронтових регіонах. У Харкові "однушку" можна зняти за 4500 грн (але це на 13% дорожче, ніж півроку тому), у Запоріжжі — за 5000 грн (стабільно).
Двокімнатні: у Києві падіння, у Сумах обвал
Ужгород лідирує і за цінами на двокімнатні квартири — 25300 грн (+10% за півроку).
Київ тут на другому місці із показником 23 000 грн, проте за останні шість місяців ціни на таке житло у столиці впали на 15%. Третє місце у Львова — 21000 грн (+5%).
Найсильніше падіння цін зафіксовано у Сумах. Однокімнатні квартири подешевшали на 28% (до 6500 грн), а двокімнатні — на 33% (до 8000 грн).
Попит упав: що кажуть експерти
Експерти зазначають, що у листопаді ринок увійшов до "спокійної фази". Попит порівняно з осіннім піком впав на 20-30%.
"Зниження активності відбулося не лише через сезонні фактори. Частина молодих людей виїжджає з України, це також впливає на попит", — пояснив фахівець із оренди Анатолій Вашкевич.
Хоча власники поки не поспішають масово знижувати ціни, вони стали схильнішими до торгу. Квартири тепер здаються довше — пошук орендаря може тривати кілька тижнів замість одного.
Чинник блекауту
Вирішальним чинником цієї зими, на думку експертів, стануть відключення електроенергії. "Споживачі знову починають орієнтуватися як на локацію чи ремонт, а й у умови проживання під час відключень. Низькі поверхи, автономні джерела електроенергії, газ — зараз знову стає актуальним", — підкреслив президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта.
Через це житло на високих поверхах у будинках без генераторів та газу може серйозно подешевшати. Експерти прогнозують, що знижки на такі об'єкти можуть сягати 20-30%.
Прогноз до кінця року
Істотного зростання цін до кінця року не очікується. Експерти прогнозують коливання у межах 5%.
Однак на ситуацію можуть вплинути два фактори:
- Системні блекаути можуть "впустити" ціни на квартири в будинках, не готових до них.
- Ситуація на фронті: Загострення бойових дій, наприклад, у Запорізькій області, може спровокувати нову хвилю переселенців та різке зростання попиту (і цін) у безпечніших регіонах.
Комментарии