Современные застройщики всё чаще отводят первый или цокольный этаж в новостройке под коммерческие объекты. Это обусловлено повышенным спросом со стороны предпринимателей. Многие хотят открыть в жилом доме магазин, офис или другой бизнес. Но для правильной покупки нежилого помещения нужно знать тонкости рынка.
Особенности нежилых объектов
Обычно коммерческие площади в новостройках приобретаются под магазин, финансовое учреждение, офис, парикмахерскую и т.д. Нужно понимать, что стоимость квадратного метра нежилого помещения в новостройке выше, чем цены на жилые квартиры. При этом разброс цен достаточно большой. Это обусловлено тем, что такие объекты приобретаются для получения доходов, а не постоянного проживания.
Правила выбора
Сегодня, чтобы выбрать нежилое помещение можно обратиться в агентство недвижимости или сделать все самостоятельно. В любом случае нужно отталкиваться от суммы, выделенной на другую сделку. Важно учитывать не только цену объекта, а и сопутствующие расходы на налогообложение и регистрацию прав собственности.
Прежде чем покупать конкретный вариант нужно учесть множество факторов. Это позволит определиться насколько рентабельным будет конкретный бизнес в определенном районе. Обычно новостройки появляются на окраинах городов, где отсутствуют важные социальные, бытовые и государственные учреждения.
Если вас интересуют нежилые помещения в новостройке, то поиски стоит начать на DOM.RIA. Удобно, что на сайте работает программа проверенной недвижимости и застройщиков. Это избавляет покупателей от проверки строительной компании и коммерческого объекта. Всё это уже сделано инспектором, что подтверждено панорамными снимками в объявлениях. DOM.RIA №1 среди конкурирующих в сфере недвижимости сайтов в Украине. Это достигнуто достоверной и свежей информацией.
Особенности покупки
Учитывая, что подыскивается коммерческая недвижимость в новостройке, сотрудничество будет проходить с застройщиком. При этом предприниматель может купить или арендовать понравившийся объект. Второй вариант выгоден начинающим бизнесменам, которым сложно извлечь из оборота компании крупную сумму. Хотя покупка нежилого объекта предоставляет больше возможностей владельцу, в том числе заработок на сдаче в аренду.
Пошаговый алгоритм
Для правильного совершения покупки коммерческой недвижимости от застройщика нужно разбираться в особенностях рынка. Опытные предприниматели и эксперты рекомендуют следовать простому алгоритму действий:
- Подбор подходящих объектов. Важно учитывать характеристики необходимые для нормальной работы конкретной компании. Начинающим бизнесменам разумно обратиться к специалистам, способным просчитать долгосрочные перспективы.
- Взаимодействие с застройщиками. В момент подготовки новостройки для ввода в эксплуатацию нужно переходить к активным действиям. Из-за популярности площадей на первых и цокольных уровнях бронировать их нужно заранее. В противном случае придется довольствоваться оставшимися вариантами.
- Подготовка документов. Здесь всё зависит, является предприниматель юридическим или физическим лицом. В любом случае потребуется документация для подписания договора купли-продажи с застройщиком. На основании этого документа будет начат процесс регистрации.
- Постановка недвижимости на регистрационный учёт. Это финишный этап сделки, подразумевающий обращение в единый государственный реестр недвижимого имущества. Регистратор занимается переводом прав от строительной компании к новому владельцу объекта.
Чтобы не заниматься утомительным процессом регистрации коммерческой недвижимости можно обратиться к юристу. Начиная с 2016 года, юридические конторы получили доступ к единому реестру и могут проводить регистрацию самостоятельно.
Документальная часть вопроса
Покупка нежилого помещения требует подписания только основного договора с застройщиком. Для подачи в Государственный реестр необходим расширенный пакет документации. Перечень бумаг на нежилые объекты сильно не отличается от документов на квартиру.
Покупатель должен побеспокоиться о наличии следующих бумаг:
- основной договор, заключённый с застройщиком;
- технические документы из бюро инвентаризации;
- кадастровые документы на объект;
- правоустанавливающие бумаги;
- платежки, подтверждающие оплату госпошлины и налогов;
- доверенность на лицо, представляющее интересы компании.
Покупая нежилую недвижимость в новостройке, нужно учитывать любые мелочи. Желательно определить подходящее время совершения сделки. Безопасно покупать, когда дом завершён на 80%. Но выгоднее инвестировать на ранней стадии строительства. Так можно сэкономить до 20%.
Комментарии