Придбання житла в новобудовах безпосередньо від забудовника, набагато перспективніше ніж покупка вторинної нерухомості від власника. Це пов'язано з тим, що в будинку, що будується ви купуєте нову квартиру без сумнівної історії. І якщо до цього питання підійти відповідальна, то угода пройде швидко, вигідно та абсолютно безпечно для нового власника. У такій ситуації з огляду на юридичні ризики українського первинного ринку, не попастися на шахрайські схеми, можна правильно вибравши будівельну компанію, що займається зведенням новобудови.
Чому приділити увагу вибираючи квартиру в новому будинку?
Перед тим як купити житло в новому будинку важливо з'ясувати які схеми інвестування пропонує компанія. При цьому важливо щоб використовувані відділом продажів способи, відповідали чинному законодавству на території України. Тільки інвестиції, що відповідають встановленим нормам, є правомірними. Крім цього, обов'язково приділіть увагу наступним моментам:
- якості та правильності оформлення документів на будівництво;
- фінансової стабільності фірми;
- готовності об'єкта до введення в експлуатацію на момент підписання договору.
Важливим критерієм є стадія будівництва. Якщо будова знаходиться на папері не факт, що вона буде введена в експлуатацію у встановлені терміни. Щоб убезпечити себе від можливості подвійного продажу нерухомості, можна придбати квадратні метри за кредитні кошти. Після обтяження нерухомості можна не переживати про повторний продаж квадратних метрів. А більше корисних рекомендацій, як вибрати житло в новобудові можна знайти, відвідавши один зі спеціалізованих сайтів в інтернеті.
Бездоганна репутація забудовника — безпечна угода
Займаючись пошуком житлоплощі на первинному українському ринку нерухомості важливо приділити пильну увагу вивченню репутації фірми. У цьому допоможуть наступні моменти:
- відгуки інвесторів які раніше співпрацювали із забудовником;
- час знаходження компанії на первинному українському ринку;
- кількість об'єктів, успішно введених фірмою в експлуатацію.
Купуючи житло на початковій стадії будівництва важливо убезпечити себе від несподіваного подорожчання квадратних метрів. Для цього обов'язково переконайтеся, що в договорі прописана фіксована вартість житлоплощі. Звичайно повністю убезпечитися від усіх ризиків можна тільки придбавши житло в будові, введеної в експлуатацію. Але в такій ситуації ціна буде набагато вище.
Рекомендації досвідчених юристів
За порадами досвідчених юристів підписуючи попередній договір необхідно бути дуже уважним. Нерідко недобросовісні організації становлять кілька документів на одну квартиру. Якщо ви самі не в змозі адекватно оцінити ризики підписання попереднього договору довірите це професіоналам.
Щоб з'ясувати репутацію фірми вивчіть наступну інформацію:
- кількість попередніх об'єктів забудовника успішно введених в експлуатацію;
- кількість об'єктів, якими займається підприємство крім нового житлового будівництва;
- чи брав участь забудовник в судових справах.
Важливо розуміти, що відповідальна будівельна компанія завжди надасть клієнту наступну документацію:
- дозвіл на будівництво конкретно взятого об'єкта;
- документ на володіння будівельною дільницею;
- проектну декларацію з докладним технічним описом новобудови;
- зразки договорів, за якими укладається угода.
У разі відмови надання будь-якого з вище розглянутих документів від співпраці з будівельною компанією краще відмовитися. Зазвичай квартири таких забудовників залишаються на папері.
Комментарии