Багато власників нерухомості помилково вважають, що продати квартиру за максимальною ціною не складе особливих труднощів. Однак ринок нестабільний, як і економічна ситуація в країні та тому попит на вторинне житло сильно знизився в останні роки. Тому щоб продати житлоплощу далеко не достатньо зробити ремонт, і підготувати оголошення для розміщення в інтернеті. Важливо чітко розбиратися в особливостях ціноутворення нерухомості та вміти спілкуватися з покупцем.
Як грамотна оцінити нерухомість?
Питання правильної оцінки квадратних метрів турбує багатьох українців що намагаються продати власне житло. Зазвичай необізнані в даному питанні продавці занадто завищують вартість квартири, випускаючи з виду, що на ринку завжди знайдеться аналогічна пропозиція, але по більш привабливої вартості. Отже, чекати першого покупця доведеться дуже довго.
Грамотна оцінка вартості житлоплощі дозволяє прискорити угоду на кілька місяців. Однак вам доведеться витратити тиждень на вивчення аналогічних пропозицій в інтернеті, газетах та інших джерелах інформації. За порадами фахівців щоб виставити адекватну ціну житла потрібно:
- не слухати родичів і друзів, які переконують в тому, що ваша квартира коштує дорожче;
- дати собі чітку відповідь — купите ви за таку вартість житло або будете шукати кращу пропозицію;
- трохи завищити вартість квадратних метрів, вказавши в оголошення, що можливий торг.
Тільки твереза оцінка своїх бажань і можливостей дозволить швидко і вигідно продати власну житлову площу без посередників.
Як заробити більше на угоді?
Визначивши приблизну ціну реалізованої нерухомості, кожен власник мріє збільшити її. І це цілком реально. Наведіть в порядок у кімнатах, і якщо потрібно зробіть ремонт. Часто просто прибравши з проходу мотлох можна набагато швидше підштовхнути клієнта, погодитися на угоду. Якщо квартира належить до розряду бізнес-класу, то її краще продавати спільно з меблями, через те, що заможні клієнти хочуть відразу переїхати в нові апартаменти, не замислюючись про покупку побутових дрібниць. Це також потрібно враховувати, готуючи нерухомість до продажу.
Важливість правильно складеного оголошення
Майстерно складене рекламне оголошення допоможе набагато швидше знайти першого клієнта у Луцьку. Тому до цього питання потрібно підійти максимально відповідальна. Важливо щоб ваше оголошення виділялося серед безлічі аналогічних пропозицій в інтернеті, газетах або в засобах масової інформації. Однак не варто захоплюватися похвалами власній квартирі. Важливо надавати правдиву інформацію про технічний стан та інші особливості житлоплощі.
Де розмістити оголошення про продаж?
Займаючись самостійним спродажем нерухомості, вам доведеться стати на час ріелтором. Природно, ходити по вулицях з табличкою на грудях «Продам житло в обжитому районі міста» не потрібно, однак розмістити оголошення в різних джерелах інформації доведеться.
Щоб розповісти, як можна більшій кількості потенційних покупців про продаж власного житла треба:
- Подати, оголошення в друковану пресу. Причому це можуть бути як безкоштовні газети з оголошеннями, так і глянсові платні журнали.
- Не забудьте поширити інформацію серед друзів, знайомих і колег по роботі. Це хоч і не часто, але спрацьовує.
- Додайте свою рекламу на зупинках і в місцях масового скупчення людей. Наклейте оголошення на дошках, які часто є перед кожним під'їздом.
Існує ще один зручний спосіб — спеціалізовані сайти в інтернеті. Сьогодні перевірені квартири продаються на dom.ria.com сайті, де доступна програма перевіреного житла. Такі об'єкти у Луцьку досконально вивчаються інспектором, який на додаток все фотографує камерою з панорамним об'єктивом. Сайт DOM.RIA сміливо можна вважати №1 серед конкурентів в Україні, які працюють у сфері нерухомого майна. Тут інформація що доступна відвідувачам завжди перевіряється і регулярно оновлюється.
Наскільки ймовірно самостійно продати житло?
Якщо ви маєте намір продати свою квартиру у Луцьку самостійно, то в першу чергу дайте відповідь на наступні питання:
- чи володієте ви якостями професійного ріелтора, здатними допомогти проаналізувати інформацію про вторинний ринок нерухомості;
- скільки часу ви можете виділити на продаж житла, адже процес може затягнутися від кількох тижнів до року;
- чи зможете ви підготувати квартиру перед спродажем, щоб зацікавити потенційного покупця.
Якщо відповідь на питання ствердна, то шанси самостійного продажу житла дуже великі. І якщо вам вдасться швидко знайти покупця, залишиться укласти угоду офіційно. У такій ситуації економити на допомозі нотаріуса не варто. Адже в закони постійно вносяться корективи, встежити за якими неможливо. Тому юридичною частиною угоди повинен займатися фахівець.
Комментарии