Ринок житла в Україні 2025 року: ціни, оренда та купівля для переселенців

Український ринок житла відновлюється швидше, ніж очікувалося. Незважаючи на війну, економічні виклики та коливання валют, інтерес до купівлі та оренди житла в Україні продовжує зростати. Найбільш активними залишаються сегменти «економ» та «комфорт», при цьому динаміка сильно залежить від регіону. Лідерами з попиту традиційно є Київ, Львів та Ужгород.

Покупці все частіше враховують фактор безпеки: житло з обладнаними укриттями, автономними комунікаціями та підземними паркінгами, які можуть використовуватись як укриття, цінується особливо високо. Експерти ЛУН у розмові з РБК-Україна розповіли про поточний стан ринку та перспективи до кінця року.

Поточні тенденції: оренда — лідер активності

Попит на житло загалом стабільний: активність покупців сьогодні можна порівняти з минулим роком, а ринок оренди демонструє рекордні показники. Наприклад, у Києві середній час здачі квартири у серпні — близько шести днів.

Вторинний ринок продажу відновився до 70 –80% довоєнного рівня. При цьому обвалу цін на первинку, що прогнозувався, не сталося. Коливання валют, здешевлення долара щодо євро та інфляційні ризики підштовхують українців інвестувати у нерухомість.

Додатковим фактором зростання цін стало скорочення робочої сили у будівництві, проблеми з логістикою та дефіцит підрядників.

Цього місяця було представлено державну стратегію розвитку іпотечного ринку, спрямовану на спрощення купівлі житла. Очікується, що це дасть додатковий імпульс первинному ринку.

Динаміка цін: зростання майже у всіх регіонах

За останні 6–12 місяців ціни зросли у більшості областей.

Вторинний ринок: +5% по країні за перші п'ять місяців 2025 року. Первинний ринок: середнє зростання +14%.

Прогнози аналітиків обережно оптимістичні: ймовірно, збережеться плавне зростання, але ключовим фактором залишається військова ситуація.

Регіональні розходження

Найдорожче житло — у Києві, Львові та Ужгороді.

Львів лідирує за вартістю 1-кімнатних квартир на продаж. Київ — по 2- та 3-кімнатним. В оренді 1-кімнатних попереду Ужгород (понад 18,5 тис. грн/міс).

Найдешевше житло — у прифронтових регіонах: Херсон, Миколаїв, Суми, Запоріжжя, Харків. Тут оренда 1-кімнатної стартує від 4–5 тис. грн/міс. Низька вартість пояснюється відтоком населення та високим рівнем небезпеки.

Одеса поки що не повернулася до довоєнних показників. Середня оренда 1-кімнатної — близько 7 тис. грн, новобудов на ринку поменшало на 7% за рік, а квартири на вторинному ринку продаються в середньому більше 50 днів.

Ужгород залишається серед лідерів за цінами через наплив переселенців та обмежену пропозицію.

Карпати демонструють зростання цін понад 20% в окремих галузях, чому сприяють внутрішній туризм та інтерес до заміського життя.

Що вибирають покупці та орендарі

Найбільшою популярністю користуються квартири економ- та комфорт-класу — вони швидше продаються та частіше дорожчають.

При оренді ключовим критерієм стала безпека: житло з укриттям або поруч із ним, автономними системами, а також на нижніх поверхах. Підземні паркінги розглядаються як додаткові укриття, що збільшує їхню цінність.

Купівля нерухомості за кордоном

Українцям, які бажають придбати житло за кордоном, потрібні: закордонний паспорт, податковий номер країни купівлі, рахунок у банку, юрист чи нотаріус, а також підтвердження легального походження коштів. У низці країн ЄС вимоги до податків та звітності для нерезидентів посилюються.