Український ринок житла відновлюється швидше, ніж очікувалося. Незважаючи на війну, економічні виклики та коливання валют, інтерес до купівлі та оренди житла в Україні продовжує зростати. Найбільш активними залишаються сегменти «економ» та «комфорт», при цьому динаміка сильно залежить від регіону. Лідерами з попиту традиційно є Київ, Львів та Ужгород.
Покупці все частіше враховують фактор безпеки: житло з обладнаними укриттями, автономними комунікаціями та підземними паркінгами, які можуть використовуватись як укриття, цінується особливо високо. Експерти ЛУН у розмові з
РБК-Україна розповіли про поточний стан ринку та перспективи до кінця року.
Поточні тенденції: оренда — лідер активності
Попит на житло загалом стабільний: активність покупців сьогодні можна порівняти з минулим роком, а ринок оренди демонструє рекордні показники. Наприклад, у Києві середній час здачі квартири у серпні — близько шести днів.
Вторинний ринок продажу відновився до 70 –80% довоєнного рівня. При цьому обвалу цін на первинку, що прогнозувався, не сталося. Коливання валют, здешевлення долара щодо євро та інфляційні ризики підштовхують українців інвестувати у нерухомість.
Додатковим фактором зростання цін стало скорочення робочої сили у будівництві, проблеми з логістикою та дефіцит підрядників.
Цього місяця було представлено державну стратегію розвитку іпотечного ринку, спрямовану на спрощення купівлі житла. Очікується, що це дасть додатковий імпульс первинному ринку.
Динаміка цін: зростання майже у всіх регіонах
За останні 6–12 місяців ціни зросли у більшості областей.
Вторинний ринок: +5% по країні за перші п'ять місяців 2025 року. Первинний ринок: середнє зростання +14%.
Прогнози аналітиків обережно оптимістичні: ймовірно, збережеться плавне зростання, але ключовим фактором залишається військова ситуація.
Ціни на первинному ринку України (скриншот сайту ЛУН)
Регіональні розходження
Найдорожче житло — у Києві, Львові та Ужгороді.
Львів лідирує за вартістю 1-кімнатних квартир на продаж. Київ — по 2- та 3-кімнатним. В оренді 1-кімнатних попереду Ужгород (понад 18,5 тис. грн/міс).
Найдешевше житло — у прифронтових регіонах: Херсон, Миколаїв, Суми, Запоріжжя, Харків. Тут оренда 1-кімнатної стартує від 4–5 тис. грн/міс. Низька вартість пояснюється відтоком населення та високим рівнем небезпеки.
Одеса поки що не повернулася до довоєнних показників. Середня оренда 1-кімнатної — близько 7 тис. грн, новобудов на ринку поменшало на 7% за рік, а квартири на вторинному ринку продаються в середньому більше 50 днів.
Ужгород залишається серед лідерів за цінами через наплив переселенців та обмежену пропозицію.
Карпати демонструють зростання цін понад 20% в окремих галузях, чому сприяють внутрішній туризм та інтерес до заміського життя.
Що вибирають покупці та орендарі
Найбільшою популярністю користуються квартири економ- та комфорт-класу — вони швидше продаються та частіше дорожчають.
При оренді ключовим критерієм стала безпека: житло з укриттям або поруч із ним, автономними системами, а також на нижніх поверхах. Підземні паркінги розглядаються як додаткові укриття, що збільшує їхню цінність.
Купівля нерухомості за кордоном
Українцям, які бажають придбати житло за кордоном, потрібні: закордонний паспорт, податковий номер країни купівлі, рахунок у банку, юрист чи нотаріус, а також підтвердження легального походження коштів. У низці країн ЄС вимоги до податків та звітності для нерезидентів посилюються.
Комментарии